원복공사, 아무 업체나 부르면 큰일 납니다

보증금 지키는 철거·원상복구 업체 선정 실무 꿀팁

 

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✅ 원복공사는 단순 철거가 아니다

“그냥 헐기만 하면 되지 않나요?”
→ 절대 그렇지 않습니다.

원복공사는 "철거 + 마감 + 법적 책임"이 결합된 민감한 작업입니다.
특히 임대인과 계약서상 의무, 보증금 반환과 직접 연결되기 때문에 업체 선정이 매우 중요합니다.

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🔧 원복공사 업체 선정 시 꼭 봐야 할 실무 포인트

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1. 🧾 공사업 등록 여부 확인

• 건설산업기본법 상 철거공사업 등록 업체인지 확인
• 간단한 작업이더라도, 미등록 업체는 사고 시 책임 불명확
• 사업자등록증 + 공사업 등록번호 확인 필수

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2. 🔍 책임보험 가입 여부 체크

• 철거 도중 화재, 누수, 감전 등 위험 가능
• 책임보험 미가입 시, 사고 발생 시 **임차인(의뢰자)**에게 책임 전가될 수 있음
  → 보험 증서 사본 요청 가능

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3. 📸 작업 전후 사진 제공 여부

• 시공 중간/완료 사진 촬영 및 공유해주는 업체 선택
• 나중에 임대인에게 복구 입증자료로 활용 가능
  → “사진 안 찍어드립니다” = 피해야 할 업체

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4. 📋 견적서는 상세하게

• 철거 대상 항목별로 세부 견적 구분 제시
• 예: “도배 철거 20만원 / 마루 철거 15만원 / 폐기물 운반 12만원”
• 항목 없이 ‘총액만 제시’하는 업체는 분쟁 소지 있음

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5. 🧼 폐기물 처리 기준 확인

• 생활 vs 건설 폐기물 구분 후 적절한 처리 필요
• 건설폐기물은 신고·위탁 처리 대상
  → 무단투기 시 임차인이 연대책임 질 수 있음

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6. 🧯 전기·배관·소방 설비까지 가능한 업체인지 확인

• 단순 철거만 가능한 곳 vs
• 전기 배선 마감, 에어컨 철거 후 마감, 배관 마감까지 가능한 전문 업체
  → 복구 기준이 높은 임대인일수록 후자가 필요

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7. 🕓 작업 일정·소음관리 능력

• 이웃 점포, 건물 내 입주자 민원 예방 중요
• “몇 시~몇 시 작업 가능”, “분진·소음 방지 장비 여부”도 협의
  → 민원 발생 시 퇴거 일정 전체 지연 가능

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8. ✍ 계약서 작성 & 완료 확인서 수령 가능 여부

• 업체와도 작업 범위·금액·책임 항목 명시된 계약서 체결
• 작업 후 “복구 완료 확인서” 또는 작업 완료 보고서 수령
  → 나중에 임대인과 추가 갈등 시 방어 자료로 필수

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💡 실무자 꿀팁

“철거비용이 조금 비싸더라도, 나중에 보증금 500만 원 못 받는 것보다 낫습니다.”

• 가장 저렴한 업체보다 책임소재 명확한 업체를 고르세요
• 임대인과 사전 공유하고, 견적서도 함께 보여주면 분쟁 예방에 도움

 

[원복공사 비교견적 요청서]

■ 요청자 정보  
- 성명(회사명) :  
- 연락처 :  
- 이메일 :  
- 현장 주소 :  
- 임대차 종료일 :  
- 시공 희망일 : [  ]년 [  ]월 [  ]일 ~ [  ]년 [  ]월 [  ]일  

■ 현장 개요  
- 면적 : [   ]㎡ / [   ]평  
- 업종 : (예: 카페, 사무실, 학원 등)  
- 층수 : [지상/지하] [   ]층  
- 엘리베이터 유무 : □ 있음  □ 없음  

■ 복구 대상 항목별 요청 사항

■ 요청 조건  
- 작업 일정 준수 가능 여부  
- 책임보험 가입 여부  
- 폐기물 처리 방법(위탁업체 여부)  
- 완료 후 사진 및 복구 확인서 제공 가능 여부  
- 세금계산서 발행 가능 여부

■ 요청 마감일 : [  ]년 [  ]월 [  ]일  
■ 견적 회신 요청 : 이메일 또는 문자 회신

■ 첨부 자료  
□ 도면  □ 사진  □ 현장 약도  □ 계약서(참고용)

※ 문의 시 현장 사진 또는 방문 견적도 가능합니다.