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원상복구3

원복공사, 아무 업체나 부르면 큰일 납니다 보증금 지키는 철거·원상복구 업체 선정 실무 꿀팁 ✅ 원복공사는 단순 철거가 아니다“그냥 헐기만 하면 되지 않나요?”→ 절대 그렇지 않습니다.원복공사는 "철거 + 마감 + 법적 책임"이 결합된 민감한 작업입니다.특히 임대인과 계약서상 의무, 보증금 반환과 직접 연결되기 때문에 업체 선정이 매우 중요합니다.🔧 원복공사 업체 선정 시 꼭 봐야 할 실무 포인트1. 🧾 공사업 등록 여부 확인건설산업기본법 상 철거공사업 등록 업체인지 확인간단한 작업이더라도, 미등록 업체는 사고 시 책임 불명확사업자등록증 + 공사업 등록번호 확인 필수2. 🔍 책임보험 가입 여부 체크철거 도중 화재, 누수, 감전 등 위험 가능책임보험 미가입 시, 사고 발생 시 **임차인(의뢰자)**에게 책임 전가될 수 있음→ 보험 증서 사본.. 2025. 5. 16.
원복공사, 보증금 지키는 실무 꿀팁! ~ 임차인이라면 꼭 알아야 할 실무 가이드 차인이라면 꼭 알아야 할 원상복구 실무 가이드 1. 📸 입주 당시 상태를 ‘사진·영상’으로 남겨라입주 직후 전체 공간 사진/영상 확보 (천장, 바닥, 전기설비, 화장실 포함)문서보다 시각 자료가 법적 증거로 더 명확🔍 분쟁 시: "원래부터 있던 흠집", "이미 도배 상태였음" 등 주장 입증에 유리2. 📑 계약서에 복구 범위를 구체적으로 명시“입주 당시 상태”만으로는 해석 차이 발생예: 벽지 도배 포함, 바닥 원목 교체 포함, 간판 철거는 제외 등 세부 항목을 쓰는 것이 핵심✍ 구체적 문구 예시:"임대차 종료 시 벽지 도배, 조명 철거, 에어컨 철거 및 콘센트 마감 포함"3. 🧾 복구 기준 도면 또는 스케치 확보가능하다면 입주 당시 평면도, 가구 배치도, 시공 자료 확보철거 대상 가벽, 구조물, .. 2025. 5. 16.
원상복구 공사, 법원에서는 어떻게 판단할까? 실제 소송 사례로 보는 임대차 종료 후 원상복구 분쟁 요약 정리! 📌 왜 원상복구 공사가 문제 될까?상가, 사무실, 점포를 빌려 쓸 때 ‘입주할 때 모습으로 돌려놓아야 한다’는 게 바로 **원상복구(원복공사)**입니다.하지만 “어디까지가 원상복구인지”를 놓고 임대인과 임차인이 자주 다투게 되죠.실제로 원상복구를 둘러싼 법적 분쟁은 매년 증가하고 있습니다.이번 글에서는 실제 법원 판례를 통해 임차인이 주의할 점을 정리해 드립니다.⚖ 실제 판례 요약 5선사건명쟁점법원 판단서울중앙지법 2018가단5002582임차인 부분 복구 후 퇴거계약서 상 복구 의무 인정, 일부 비용 임차인 부담 판결수원지법 2020나50328복구 기준 불명확입주 전 사진·도면 없어 복구 범위 일부만 인정부산지법 2019가소50339.. 2025. 5. 16.
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