상가임대차 계약, 이거 안 보면 보증금 날립니다!

✔ 계약 전 꼭 확인해야 할 상가임대차 체크리스트 총정리 (임대인 vs 임차인 필수사항)

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📌 왜 상가임대차 체크리스트가 중요한가요?

상가 임대차는 단순한 공간 대여가 아니라, 영업과 생계가 달린 계약입니다.
한 줄짜리 특약, 계약서 누락, 건물 하자 미확인…
이런 사소한 실수가 나중에 수백만 원 손해로 이어질 수 있습니다.

미리 체크하면 분쟁 예방! 계약서만 믿다가는 낭패!

 

 

 

 

 

 

 

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✅ 상가임대차 계약 체크리스트 10가지

1. 📝 임대차 계약서 ‘상가임대차보호법’ 적용 대상 확인

• 전용면적, 건물 용도(근린생활시설 등) 체크
• 보증금 6억 원 이하일 경우 상가임대차보호법 적용
• 확정일자 + 전입신고로 대항력 확보 가능

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2. 🧾 등기부등본 확인

• 소유주 일치 여부
• 근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계 확인
• 공동명의·신탁 여부 체크

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3. 💰 권리금, 시설비 확인

• 권리금 계약은 서면으로 명확히
• 시설 철거/인수 조건 정리
• 권리금 회수 기회 보장조항 꼭 삽입

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4. 📷 원상복구 범위 명확화

• 입주 전/후 사진, 구조 도면 확보
• 철거 범위와 책임 명시
• “원상복구는 입주 당시 상태 기준”으로 문구 삽입

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5. 📆 임대기간 및 갱신요구권 조건

• 기본 2년 + 갱신요구권 최대 10년 보장
• 갱신거절 사유(체납, 불법영업 등) 명확히
• 계약해지 조건도 구체화

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6. 🔌 공용관리비·전기·수도비 분담 명확화

• 관리비 항목 공개 요구
• 전기·수도 독립계량 여부 확인
• “개별부담 기준”과 단가 기입

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7. 🧯 소방/하자/위험시설 체크

• 소방설비 이상 유무
• 누수, 곰팡이, 전기설비 하자 등 실물 점검
• 주변 상권 소음/악취 여부까지 확인

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8. 🚫 주변 개발계획 확인

• 재개발/재건축 예정지 여부
• 상권 영향 줄 대형상점(스타벅스, 마트 등) 입점 소문 확인

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9. 🏢 사업자 등록 가능 여부

• 해당 용도지역 내 영업 가능한 업종인지
• 지자체 인허가 규제 확인
• ‘불법 증축 건물’ 여부도 확인

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10. 🖊 특약사항은 서면으로!

• 구두 약속은 무효
• 계약 종료 후 보증금 반환일, 책임 주체 명시
• “임대인 부담 수선 범위” 등도 포함

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❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 확정일자는 꼭 받아야 하나요?
→ 네, 보증금을 지키는 대항력 확보에 필수입니다.

Q2. 권리금 보호는 어떻게 받나요?
→ 임대차 보호법 대상자이며, 계약서에 ‘권리금 회수 기회 보장 조항’을 반드시 삽입하세요.

Q3. 구두로 얘기된 조건도 효력이 있나요?
→ 법적 효력은 없다고 보는 것이 안전합니다. 반드시 문서로 남겨야 합니다.

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