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원복공사, 보증금 지키는 실무 꿀팁! ~ 임차인이라면 꼭 알아야 할 실무 가이드 차인이라면 꼭 알아야 할 원상복구 실무 가이드 1. 📸 입주 당시 상태를 ‘사진·영상’으로 남겨라입주 직후 전체 공간 사진/영상 확보 (천장, 바닥, 전기설비, 화장실 포함)문서보다 시각 자료가 법적 증거로 더 명확🔍 분쟁 시: "원래부터 있던 흠집", "이미 도배 상태였음" 등 주장 입증에 유리2. 📑 계약서에 복구 범위를 구체적으로 명시“입주 당시 상태”만으로는 해석 차이 발생예: 벽지 도배 포함, 바닥 원목 교체 포함, 간판 철거는 제외 등 세부 항목을 쓰는 것이 핵심✍ 구체적 문구 예시:"임대차 종료 시 벽지 도배, 조명 철거, 에어컨 철거 및 콘센트 마감 포함"3. 🧾 복구 기준 도면 또는 스케치 확보가능하다면 입주 당시 평면도, 가구 배치도, 시공 자료 확보철거 대상 가벽, 구조물, .. 2025. 5. 16.
원상복구 공사, 법원에서는 어떻게 판단할까? 실제 소송 사례로 보는 임대차 종료 후 원상복구 분쟁 요약 정리! 📌 왜 원상복구 공사가 문제 될까?상가, 사무실, 점포를 빌려 쓸 때 ‘입주할 때 모습으로 돌려놓아야 한다’는 게 바로 **원상복구(원복공사)**입니다.하지만 “어디까지가 원상복구인지”를 놓고 임대인과 임차인이 자주 다투게 되죠.실제로 원상복구를 둘러싼 법적 분쟁은 매년 증가하고 있습니다.이번 글에서는 실제 법원 판례를 통해 임차인이 주의할 점을 정리해 드립니다.⚖ 실제 판례 요약 5선사건명쟁점법원 판단서울중앙지법 2018가단5002582임차인 부분 복구 후 퇴거계약서 상 복구 의무 인정, 일부 비용 임차인 부담 판결수원지법 2020나50328복구 기준 불명확입주 전 사진·도면 없어 복구 범위 일부만 인정부산지법 2019가소50339.. 2025. 5. 16.
상가임대차 계약, 이거 안 보면 보증금 날립니다! ✔ 계약 전 꼭 확인해야 할 상가임대차 체크리스트 총정리 (임대인 vs 임차인 필수사항)📌 왜 상가임대차 체크리스트가 중요한가요?상가 임대차는 단순한 공간 대여가 아니라, 영업과 생계가 달린 계약입니다.한 줄짜리 특약, 계약서 누락, 건물 하자 미확인…이런 사소한 실수가 나중에 수백만 원 손해로 이어질 수 있습니다.미리 체크하면 분쟁 예방! 계약서만 믿다가는 낭패! ✅ 상가임대차 계약 체크리스트 10가지1. 📝 임대차 계약서 ‘상가임대차보호법’ 적용 대상 확인전용면적, 건물 용도(근린생활시설 등) 체크보증금 6억 원 이하일 경우 상가임대차보호법 적용확정일자 + 전입신고로 대항력 확보 가능2. 🧾 등기부등본 확인소유주 일치 여부근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계 확인공동명의·신탁 여부 체.. 2025. 5. 16.
원복공사 체크사항 총정리! 임대인과 분쟁 없는 깔끔한 마무리를 위한 가이드 원복공사(原復工事)란, 임대했던 공간을 계약 전 상태로 돌려놓는 작업을 말합니다.특히 상가나 사무실, 스튜디오 등의 공간을 리모델링했을 경우, 퇴거 시 원상복구 공사를 하지 않으면 보증금 분쟁으로 이어질 수 있습니다. ✅ 원복공사 체크사항 7가지1. 📃 계약서 확인이 최우선원상복구 조항 확인: 어떤 항목까지 복구해야 하는지 명시별도 특약사항 체크: 바닥, 벽체, 조명 등계약 당시 사진·도면이 있다면 함께 비교2. 🧱 구조물 및 인테리어 철거가벽, 천장, 몰딩, 간판 등 임의 시공한 구조물 전부 철거칠/도배/타일/마루 등 마감재는 원상태로 복원파손 부위 수리 여부도 중요3. 🔌 전기 및 통신 설비 점검조명, 콘센트, 인터넷 배선 등 철거 필요분전함, 배선, 스위치 노출 여부 확인누전·감전 위험 요.. 2025. 5. 15.
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